DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Terreno de 12 hectáreas en col Carrillo Puerto</span></p><p>Ubicación estratégica
</p><p>• Colinda directamente con zona habitacional consolidada (Col. Carrillo Puerto).
</p><p>• A metros de infraestructura clave:
</p><p>o Centro de Salud
</p><p>o Tiendas de conveniencia
</p><p>o Escuelas (Secundaria, Cecati)
</p><p>o Farmacias
</p><p>o Iglesias y equipamiento urbano
</p><p>• Conectividad por caminos existentes al norte y sur del predio.
</p><p>- Aprovechamiento inmediato
</p><p>• El terreno tiene forma regular y parece plano, lo cual facilita la lotificación y urbanización.
</p><p>• Está libre de construcciones y obstáculos mayores visibles.
</p><p>• Ya está integrado al entorno urbano, lo que disminuye costos de infraestructura externa.
</p><p>- Potencial habitacional alto
</p><p>• Dado que está rodeado de vivienda popular, el destino habitacional de interés medio o social es viable y demandado.
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</p><p><br></p><p>Como puede verse en la imagen satelital anexa, el terreno colinda directamente con áreas habitadas y urbanizadas, con acceso inmediato a infraestructura básica, escuelas y servicios. Esto lo hace urbanísticamente viable de forma inmediata. Considerando su localización, forma, vocación habitacional y potencial de desarrollo
</p><p>El terreno colinda directamente con áreas habitacionales consolidadas, muchas de cuyas calles ya están pavimentadas, lo que facilita aún más la urbanización y reduce costos de obra para el desarrollador.
</p><p>A un costado, pueden observar el área habitacional consolidada, con calles trazadas, viviendas construidas y servicios disponibles. La conexión directa a la infraestructura urbana reduce considerablemente los costos de urbanización para un proyecto futuro.
</p><p>En el perímetro inmediato, destacan equipamientos clave como la Escuela Secundaria General No. 3, el CECATI 200, centros religiosos, y el Centro de Salud 'Unidos Avanzamos', lo que refuerza el atractivo del terreno para un desarrollo de vivienda accesible y bien comunicado.
</p><p>La forma regular del terreno, su topografía favorable y su accesibilidad lo hacen ideal para un fraccionamiento eficiente de tipo social o medio.
</p><p>Esta propiedad ya cuenta con uso de suelo habitacional, lo cual reduce tiempos y trámites administrativos para el inversionista.
</p><p>Una inversión con retorno asegurado en una zona con alta demanda habitacional y con conectividad inmediata.
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